Energielabel verbeteren

Waarom je label belangrijker wordt

Drie redenen om in 2026 serieus naar je energielabel te kijken:

• •Verkoopwaarde: woningen met een beter label leveren gemiddeld 2 tot 5% meer op. Op een woning van €400.000 is dat €8.000 tot €20.000 verschil.
• •Hypotheek: de meeste hypotheekverstrekkers geven een rentekorting op groene leningen. Een lagere energierekening telt mee bij de leennormen.
• •Verhuur: vanaf 2026 mag je geen woning meer verhuren met een label slechter dan C. Dit raakt vooral particuliere verhuurders met E, F of G-woningen.

Hoe het label wordt bepaald

Een geregistreerd energie-adviseur bezoekt je woning en kijkt naar:

• ›Isolatie van dak, gevel, vloer en glas (met Rd-waarden of glastypen)
• ›Verwarmingsinstallatie en warmtebron
• ›Ventilatiesysteem
• ›Eventuele zonnepanelen of zonneboiler
• ›Oppervlakte, oriëntatie, type woning

Het label wordt uitgedrukt op een schaal van A++++ (best) tot G (slechtst). De officiële maat is het primaire fossiele energieverbruik in kWh per m² per jaar. Een energie-index of EI (oude maatstaf) wordt niet meer gebruikt.

Kosten voor een nieuw label door een geregistreerde adviseur: €200 tot €350 voor een rijtjeswoning, hoger voor grotere of complexe woningen.

Wat scheelt elke stap?

Indicatief, op basis van een gemiddelde rijtjeswoning. Werkelijke besparing en kosten hangen af van je uitgangssituatie.

Welke maatregelen verhogen welk label?

In volgorde van impact op het label (niet altijd dezelfde volgorde als wat het meeste comfort of besparing oplevert):

1. 1.Dakisolatie: groot warmteverlies-aandeel, hoge weging in het label. Vaak één tot twee labelstappen winst.
2. 2.Zonnepanelen: verlagen direct het primair fossiele energiegebruik. Een rendabele installatie kan meerdere stappen verbeteren.
3. 3.Gevelisolatie (spouw of binnen): structurele besparing, telt mee in label.
4. 4.HR++ of HR+++ glas: vooral als je nog enkel of standaard dubbel glas hebt.
5. 5.Warmtepomp (hybride of volledig): grote sprong, vooral bij goed geïsoleerde woningen.
6. 6.Vloerisolatie: comfort-winnaar, telt mee maar minder zwaar dan dak.
7. 7.Energiezuinige ventilatie: bescheiden labelwinst, vooral combinatie met isolatie.

Slim plannen: combinatie-bonus benutten

Veel maatregelen geven dubbele subsidie via de ISDE als je ze binnen 24 maanden combineert. Bij twee of meer isolatiemaatregelen verdubbelt de subsidie per maatregel. Een warmtepomp in combinatie met isolatie geeft eveneens een bonus. Slim plannen kan honderden tot duizenden euro's schelen. Zie onze gids over subsidies voor de details.

Voor verhuurders: de C-grens vanaf 2026

Vanaf 2026 mag een woning niet meer worden verhuurd met een label slechter dan C. Dit raakt vooral particuliere verhuurders met oudere woningen op label D, E, F of G. De handhaving start gefaseerd, maar nieuwe huurcontracten met een lager label zijn niet meer toegestaan.

Praktisch: een woning op label E of D kun je vaak in 2 tot 3 maatregelen naar label C of beter krijgen. De investering hiervoor is meestal binnen 7 tot 10 jaar terugverdiend via lagere lasten en hogere huurinkomsten. Bovendien biedt de SVVE-regeling voor VvE's en de ISDE voor particuliere eigenaren forse subsidies hierop.

Waar je op moet letten

Documentatie om te bewaren

• ›Het officiële energielabel-rapport (10 jaar geldig)
• ›Onderbouwingsdocument van de adviseur (basis voor de score)
• ›Facturen van alle isolatie-, ventilatie- en installatiemaatregelen
• ›Productspecificaties met Rd-waarde, U-waarde, SCOP, etc.
• ›Foto's voor en na elke maatregel
• ›Subsidie-toekenningen (ISDE, gemeente, Warmtefonds)